中海铂宫项目出现多栋违规别墅 记者调查发现多个批文涉嫌作假(图文)

2019-12-16 09:06:34    来源:旅商新闻    

  近日, 中海地产系的中海兴业(西安)有限公司(以下简称“中海兴业公司”)在陕西省西安市区黄金地段的一个占地近500亩的高端房地产项目中,被曝出存在“违法别墅”。对此,本社记者实地调查发现,该“独墅”竟然无证售房,并在规划、土地、建设等多个批文上涉嫌造假。

闹市中隐藏的违规别墅
                 

  西安曲江中海铂宫独体别墅 西安市曲江新区大雁塔景区周边深厚的历史文化底蕴与时尚现代的“网红景观”,不但吸引着全国的游客驻足,亦吸引来国内诸多房地产开发商的目光。

  事实上,作为中国建筑集团有限公司在香港设立的中国海外发展公司旗下地产品牌,“中海地产”紧随曲江设立开发区步伐而强势登陆西安市场,并先后设立了中海兴业、中海兴隆、中海兴耀、中海鼎盛等多家系列房产公司。此后,中海地产系列迅速占领了西安市多个开发区核心地段的“大体量”“高端”项目。

  对此,西安市房地产业内人士曾戏称:“西安市曲江新区一期范围内,几乎一半都是中海系房地产项目。”而作为曲江新区核心板块的大雁路、芙蓉园、南湖等核心板块,都有中海系地产的身影。

  位于大雁路景区周边的“中海铂宫”项目就是当地人眼中的一个超大高端项目。根据中海兴业公司公开资料介绍,该项目号称“500亩城市别墅群,稀世比铂,宏阔成宫”,由此得名。该项目曾在宣传资料中极力宣称:“以完全私有的土地定义官邸,私属土地的特权谨归于人生大成的居宫者,平均每户完全私属约0.65亩皇脉稀地,以大面积,零干扰,深根基,多用途的私享庭院,定义地位、名望和荣耀。”

  然而,上述隐藏在闹市区的“高端别墅”项目,却被指涉嫌多项违规。

  早在2003年2月8日,原国土资源部(国土资发〔2003〕45号)《关于清理各类园区用地加强土地调控供应的的紧急通知》第四条明确规定:“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方,要认真进行清理。”但西安中海铂宫项目,却在此“禁令”出台后,高调拿地高调开发,直到2011年前后,中海铂宫项目才陆续开发完成。

  尽管中海兴业公司曾经一再高调宣传其中海铂宫项目为高端别墅项目,但记者调查发现该项目批地手续为“二类”普通用地手续。业内人士分析称:“这说明,该项目批文实际上是普通房产项目。但其实际建成的联排别墅、独栋别墅涉嫌违规、违法。”

部分别墅批文涉嫌造假

  记者在该项目实地走访也证实,其1至5期,多为所谓“低密度”联排项目,而6期却被称为“独栋别墅”项目。在该项目6期记者看到,不少被标识为“独墅”的3层建筑确实以独立的形态出现。其中,底层为车库,二三层为住宅,并配有私家花园等配套。

  然而,上述明显为别墅的项目,却存在着部分规划、土地、建设批文涉嫌造假。记者获得的一份标识为611A独墅的《商品房买卖合同》显示,中海兴业公司以出让方式取得芙蓉东路99号“市曲江国用(2006出)第17号”“市曲江国用(2007出)第006号”的地块土地使用权。该地块占地面积为8万平方米,规划用途为住宅,土地使用年限2008年至2078年。上述土地上所建商品房建设工程规划许可证号为“(2008)曲010”,施工许可证为“西曲建施(2009)22号”。不过,上述地块的国有土地使用证却被西安市曲江新区管委会一份编号为“2019第006号”《政府信息公开告知书》确认为:“市曲江国用(2006出)第17号《国有土地使用证》及出让合同信息不存在。”

  事实上,另一份原西安市国土资源局(现为西安市自然资源和规划局)出具于2019年1月7日的《政府信息公开告知书》也称:“我局无‘曲江国用(2006出)第17号’《国有土地使用证》信息,无法提供”;“市曲江国用(2007出)第006号”的地块土地使用权人为西安市大慈恩寺,2006年9月取得,面积为3.431亩,位于大雁塔北广场,土地用途为商业。

  对此,业内人士认为:“上述两项政府信息公开告知书都说明,若政府信息没有错误的话,就有可能中海铂宫项目在土地手续方面涉嫌造假,或中海铂宫项目在《商品房买卖合同书》中标明的信息涉嫌欺诈。”

  另外,在上述《商品房买卖合同》中提及的许可证号为“(2008)曲010”的建设工程规划许可证,经过查证证实,其许可证是另外一个名为“曲江坊”项目的手续,而并非是中海兴业公司在中海铂宫项目的许可手续。也就是说,在中海铂宫的《商品房买卖合同》中载明的用地及建设工程规划手续均存在涉嫌造假情况。

  就上述原西安市国土资源局出具于2019年1月7日的《政府信息公开告知书》,2019年7月18日,记者来到西安市自然资源与规划局核实情况,该局办公室副调研员、新闻联络员刘某称:“该告知书应该是真实的”,但告知书内容“因为是根据申请人申请检索后进行的回复,其内容存在可能因为申请人申请信息资料文字不规范,而造成信息不存在的可能性”。刘某还称:“请示领导核实后再联系记者进行回复”,但截至发稿前,记者未收到相关回复。不过,刘某透露称:“我们也发现了该项目存在问题,并初步已经将该项目列入违建别墅排查范围”。随后,记者又来到西安市住建局核实中海铂宫上述建设工程相关批文,该局电话回复称:“该项目中途变更过施工方,因此变更过许可证,后来手续没有问题。”

  同日,记者还来到中海兴业公司核实相关情况。但前台工作人员向该公司领导电话请示后称:“负责媒体事务的负责人不在。”随后,在该公司前台让记者留下采访问题和联系方式,并称“回头联系”,但截至发稿前记者未收到该公司回应。

  来源:民主与法治社

[责任编辑:旅商彬彬]

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